Hushållen har fått en kraftig förbättring i husköpkraften det senaste året, konstaterar Swedbank i sitt boindex för det tredje kvartalet 2009. Förbättringen i husköpkraften under det senaste året är den största i Boindex historia.
Index steg till 146,7 för riket som helhet, jämfört med 142,0 kvartalet innan, under det tredje kvartalet. Hushållen har alltså 46,7 procent högre arbetsinkomster än vad som krävs, enligt Swedbanks norm. Jämfört med för ett år sedan, då Boindex var 97,6 har husköpkraften ökat markant.
Lägre bolåneräntor är den viktigaste förklaringen till att husköpkraften har fortsatt att förbättras. Den sammanvägda bolåneräntan föll till 2,2 procent, jämfört med 2,4 procent kvartalet innan.
Utifrån normen är Boindex 100 när hushållen använder 15 procent av sina arbetsinkomster före skatt till bolånekostnader, och därmed har råd med sina husköp. Ju högre Boindex, desto högre är marginalerna och därmed husköpkraften.
- Förbättringen i husköpkraften under det senaste året är den största i Boindex historia. I ytterligare ett par kvartal kan trenden vara uppåtriktad. Men under nästa år när Riksbanken börjar höja sin styrränta kan husköpkraften dämpas vilket innebär att hushållen gradvis får det svårare att få råd med sina husköp, säger Cecilia Hermansson, Swedbanks chefekonom, i en kommentar.
Hushållens skulder har ökat kraftigt och samtidigt har huspriserna åter närmat sig tidigare toppnivåer. Skuldkvoten, hushållens skulder i förhållande till disponibel-inkomsten, uppgår till 160 procent.
En fortsatt snabb kredittillväxt kring 8-10 procent medför att skuldkvoten närmar sig 200 procent år 2011.
I Boindex framkommer att skillnaderna mellan storstäder och andra delar av landet är påtagliga. I storstäderna är husköpkraften generellt svagare, eftersom inkomstläget inte kompenserar de betydligt högre huspriserna.
- När skuldkvoten stiger är det främst i storstäderna som sårbarheten bland hushållen ökar. De största riskerna för de mer skuldtyngda storstadshushållen under de kommande åren är en svagare arbetsmarknad och ett högre ränteläge, säger Cecilia Hermansson.
Medianpriset för småhus i riket var oförändrat på 1,6 miljoner kronor under kvartalet. En tredjedel av lånevolymen har tagits till rörlig ränta. Den årliga förvärvsinkomsten för ett hushåll där minst en arbetar ökade till drygt 570 000 kronor före skatt, enligt Swedbank.
Räntenedgångar och inkomstförbättringar tredje kvartalet har dock inte kunnat kompensera relativt stora husprisuppgångar i en majoritet av de kommuner/regioner Swedbank enskilt undersöker. Dock har endast Stockholm, Helsingborg, Göteborg och Uppsala ett Boindex under 100.
Piteå har landets starkaste husköpkraft, följt av Skellefteå och Karlskoga.
Källa: e24.se